La fórmula del fondo de Independencia para financiar la compra del estratégico terreno a CCU y la construcción de bodegas

Independencia busca añadir un nuevo activo en la cartera de “Rentas Inmobiliarias”, su principal fondo de inversión y uno de los más grandes en el sector inmobiliario local: en una asamblea extraordinaria de aportantes programada para este 28 de septiembre, la administradora general de fondos (AGF) propondrá la emisión de 90 millones de cuotas nuevas para financiar la compra de un terreno al grupo CCU.

De esta manera, la gestora busca reunir fondos por $ 135 mil millones.

Las cuotas, en tanto, serán liberadas conforme el fondo vaya requiriendo capital. Se espera que la primera emisión sea para reunir aproximadamente UF 1,5 millones, destinando UF 1,35 millones para la compra del terreno, sostuvo la AGF en una presentación a sus aportantes.

Luego de la adquisición, la gestora proyecta que se prosiga con unas UF 500.000 en emisiones de cuota al año.

Además, parte de lo que se espera reunir con el aumento de capital sería destinado a la deuda del fondo. Esto ya que en los próximos dos años presenta importantes vencimientos: los bonos series F y G en 2024 y 2025, por UF 1,5 millones y UF 2 millones respectivamente.

“Dependiendo de las condiciones de mercado en el momento del refinanciamiento, podría requerirse pagar parte de estas deudas con capital”, aclaró Independencia a los aportantes de Rentas Inmobiliarias.

El terreno

Tal como adelantó DF a comienzos de agosto, se trata de un paño de más de 30 hectáreas que el grupo CCU había puesto a la venta en Quilicura, a metros de la intersección de la Ruta 5 Norte con Américo Vespucio.

Según confirmó la gestora en la presentación de los resultados al segundo trimestre del vehículo, Bodenor Flexcenter -sociedad en un 70% propiedad del fondo- mantiene una promesa de compraventa con la productora de bebidas por la propiedad.

“Este terreno permitiría la construcción de 7 naves por un total de 181.000 m2 arrendables, junto con 9.400 m2 de oficinas”, proyectó Independencia.

Según conocedores del proceso, el valor de la operación alcanza los UF 1,35 millones. En tanto, la AGF proyectó que la inversión total estaría en torno a las UF 4,5 millones, monto que se espera se desembolse en un plazo de 5 años.